Grundstückspreise 2021 in Ost-Brandenburg (Schöneiche, Eggersdorf, Petershagen, Neuenhagen, Hoppegarten, Woltersdorf, Erkner)

Das Berliner Umland und vor allem Ost-Brandenburg hat in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen: Die Region mit Ihren Städten und Gemeinden punktet durch die unmittelbare Nähe zu Berlin, überzeugt mit viel Grün und Ruhe, schlägt eine Brücke zu den Wachstumsmärkten in Mittel- und Osteuropa und ist zudem in ihrer Preisentwicklung bei Grundstücken und Immobilien in der Regel noch nicht auf dem oftmals unbezahlbaren Niveau vieler Berliner Bezirke angekommen. 

Kein Wunder also, dass es immer mehr Berliner raus aus der Großstadt in Richtung Ost-Brandenburg zieht. Doch mit welchen Grundstückspreisen muss man in Ost-Brandenburg aktuell rechnen? Die lokalen Bodenrichtwerte 2021 geben Auskunft.

Was bedeutet Bodenrichtwert?

Ob in Berlin, Brandenburg oder ganz Deutschland – der sogenannte Bodenrichtwert gibt den amtlichen, durchschnittlichen Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens an und wird manchmal auch als Hilfswert bei der Wertermittlung für Immobilien herangezogen.

Bodenrichtwerte werden von Gutachtern aus realisierten Grundstücksverkäufen abgeleitet. Sie bilden also das tatsächliche aktuelle Marktgeschehen von Angebot und Nachfrage ab. Dazu werden sogenannte Richtwertzonen gebildet, die sich auf Gebiete beziehen, die nach Art und Maß der Nutzung überwiegend übereinstimmen. Richtwertzonen umfassen entweder bestimmte Straßen und Straßenzüge oder ganze Ortsteile bzw. Ortschaften.

Bodenrichtwerte sind lediglich zur Orientierung gedacht und haben keine bindende Wirkung. Sie dienen vor allem dazu, sich beispielsweise über die aktuellen Grundstückspreise 2021 in Ost-Brandenburg grob zu informieren – sei es als potenzieller Käufer oder Verkäufer eines Grundstücks oder einer Immobilie.

Wo liegen die Bodenrichtwerte 2021 in Ost-Brandenburg?

Zwar gibt der Bodenrichtwert einer Richtwertzone nur bedingt Auskunft über den realen Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie. Aber gerade im Vergleich kann der Bodenrichtwert potenziellen Bauherren einen Anhaltspunkt geben, welche Ortschaften in Berlin-Brandenburg für eine Grundstückssuche überhaupt infrage kommen, weil die Grundstückspreise 2021 zum eigenen Budget passen. Zudem hilft der Bodenrichtwert auch Grundstücksverkäufern dabei, den Wert ihres Grund und Bodens leichter einschätzen zu können.

Nachfolgend werden die aktuellen Bodenrichtwerte (Euro pro Quadratmeter) 2021 für die beliebtesten Ortschaften in Ost-Brandenburg von Schöneiche über Eggersdorf, Petershagen, Neuenhagen, Woltersdorf, und Erkner bis Hoppegarten im Überblick dargestellt:

Schöneiche

• Alle Ortsteile 320 €/qm

Eggersdorf

• Eggersdorf Nord 250 €/qm
• Eggersdorf nahe Sport- und Erholungspark 200 €/qm
• Eggersdorf Süd 230 €/qm

Petershagen

• Petershagen Nord 270 €/qm
• Petershagen Pohrtsche Siedlung 250 €/qm
• Petershagen Südost 250 €/qm
• Petershagen Süd 270 €/qm
• Petershagen Südwest 270 €/qm
• Petershagen nahe Dorf- und Lindenstraße 250 €/qm

Neuenhagen

• Neuenhagen Bollensdorf 330 €/qm
• Neuenhagen Bollensdorf Ost 300 €/qm
• Neuenhagen Nord 330 €/qm
• Neuenhagen südl. Wiesenweg 230 €/qm

Woltersdorf

• Woltersdorf Zentrum 280 €/qm
• Woltersdorf östl. Rüdersdorfer Str. 250 €/qm
• Woltersdorf Schönblick 280 €/qm
• Woltersdorf Stolp 250–280 €/qm
• Woltersdorf Schleusenberg 250 €/qm
• Woltersdorf Nördl. Fuchsberge 230 €/qm
• Woltersdorf Am Sportplatz 190 €/qm
• Woltersdorf Kräkenwinkel 280 €/qm
• Woltersdorf Knack 280 €/qm

Erkner

• Erkner Zentrum 480 €/qm
• Erkner Hohenbinde 110 €/qm
• Erkner Karutzhöhe 220 €/qm
• Erkner Neu Buchhorst 480 €/qm
• Erkner Am Schützenwäldchen 300 €/qm
• Erkner Flakenseeweg 240 €/qm
• Erkner nahe Fuchssteg 320 €/qm
• Erkner Neuseeland 410 €/qm
• Erkner rund um Fröbelstr. 380 €/qm
• Erkner Nord 290 €/qm

Hoppegarten

• Hoppegarten Münchehofe 190 €/qm
• Hoppegarten Waldesruh 450 €/qm
• Hoppegarten Birkenstein 380 €/qm
• Hoppegarten Neu-Birkenstein 340 €/qm
• Hoppegarten Am Winterquartier 280 €/qm
• Hoppegarten nahe B1 und Rennbahnallee 160 €/qm
• Hoppegarten Dahlwitz-Hoppegarten 280 €/qm

Durchschnittlicher Grundstückspreis 2021 in Ost-Brandenburg

Wird der Durchschnitt der oben genannten Bodenrichtwerte 2021 ausgerechnet, ergibt sich ein grober durchschnittlicher Grundstückspreis 2021 von ca. 284 € für die beliebtesten ost-brandenburgischen Ortschaften. Allerdings ist dieser Durchschnittswert mit Vorsicht zu genießen, da sich die Grundstückspreise 2021 in Ost-Brandenburg sogar innerhalb einer Ortschaft von Ortsteil zu Ortsteil stark voneinander unterscheiden.

So beträgt der Bodenrichtwert in Hoppegarten nahe B1 und Rennbahnallee rund ein Drittel des Grundstückspreises in Hoppegarten Waldesruh und in Erkner Zentrum liegt der Bodenrichtwert 2021 sogar mehr als viermal so hoch wie in Erkner Hohenbinde, obwohl es sich jeweils um die gleiche Gemeinde handelt.

Aber nicht nur die Lage mit Infrastruktur, Versorgungsumfeld und Nachbarschaft hat einen enormen Einfluss auf den Grundstückspreis in einer Richtwertzone, sondern auch Besonderheiten des Grundstücks selbst sowie aktuelle Trends und Entwicklungen bezogen auf bestimmte Regionen. Als erfahrener Makler mit fundierten regionalen Marktkenntnissen in Berlin-Brandenburg berät Sie David Breuer Immobilien gern.