Zwar heißt es in einem Sprichwort „Einen alten Baum verpflanzt man nicht“, aber manchmal können die individuellen Lebensumstände doch dazu führen, dass ein Hausverkauf im Alter notwendig wird. Wohnen im Alter erfordert bauliche und infrastrukturelle Besonderheiten. So wollen manche in die Nähe ihrer Kinder ziehen. Andere brauchen im hohen Alter eine tägliche Betreuung in einer Wohngemeinschaft oder in einer Pflegeeinrichtung. Wir haben einmal geschaut, welche Gründe für einen Immobilienverkauf im Alter sprechen.  Und wie man Probleme vermeiden kann, wenn man im Alter sein Haus schnell, unkompliziert und gewinnbringend verkaufen will.

Gründe für einen Immobilienverkauf im Alter

Auch wenn man bereits Jahre oder Jahrzehnte in seinem eigenen Haus gelebt hat und vielleicht schöne Erinnerungen damit verknüpft: und die emotionale Bindung groß ist Es gibt viele verschiedene Gründe, die Senioren veranlassen können, ihr trautes Heim zu verlassen und einen Immobilienverkauf im Alter in Erwägung zu ziehen:

Die Immobilie ist zu groß: Wenn die Kinder aus dem Haus sind, ist die Immobilie für die zurückbleibenden Eltern oft zu groß. Die vielen leeren Zimmer sorgen dann manchmal für ein Gefühl der Einsamkeit. Außerdem kosten die Reinigung und Instandhaltung eines großen Hauses oft viel Kraft und nicht jeder möchte dabei Hilfe von außen in Anspruch nehmen. Ein kleines Haus oder eine schöne Wohnung mit wenigen Zimmern ist hier oft die bessere Alternative als der Verbleib im großen Haus. Ein großes Haus verursacht auch höhere Unterhaltskosten. Nicht immer reicht die monatliche Rente dafür aus.

Der Umbau ist zu umständlich: Nicht jedes Haus ist seniorengerecht. Viele Treppen, Badezimmer mit Barrieren und enge Zimmer können dazu führen, dass die Immobilie im Alter nicht mehr bequem nutzbar ist.

Ein altersgerechter Umbau ist aber unter Umständen sehr teuer und verursacht Dreck und Lärm. In manchen Fällen ist ein barrierefreier Umbau auch gar nicht möglich. Um die Nerven zu schonen, bietet es sich in der Regel an, statt eines Umbaus einen Umzug in eine altersgerechte Wohnung in Erwägung zu ziehen.

Die Familie wohnt zu weit weg: Auch im Alter möchte man mit seinen Kindern oft gerne eng in Kontakt stehen, um die Enkel zu sehen und sich gegenseitig zu unterstützen. Manchmal wohnen die erwachsenen Kinder mit ihren Familien aber berufsbedingt weit weg, sodass die eigene Immobilie kein attraktives Zuhause mehr darstellt. Ein Immobilienverkauf im Alter, um näher an die Familie heranzuziehen, kann hier für alle die beste Lösung sein.

Die Lage ist ungünstig: Im Alter werden lange Wege beschwerlich. So kann ein Haus auf dem Lande im Alter zu einer großen Bürde werden, denn Ärzte, Geschäfte usw. sind hier oft mit öffentlichen Verkehrsmitteln nicht gut zu erreichen.

Um sich die Eigenständigkeit auch im Alter zu bewahren, ist dann ein Umzug in eine zentralere Lage mit besserer Infrastruktur zu empfehlen, statt auf andere z. B. bei Fahrdiensten angewiesen zu sein.

Die Eigenständigkeit ist zu beschwerlich: Manchmal sorgen Gebrechlichkeit und Krankheiten dafür, dass ein Umzug in ein Pflegeheim unausweichlich ist. Pflege ist aber sehr teuer und meistens reicht die Rente für die Pflegekosten nicht aus, sodass der Erlös aus dem Immobilienverkauf im Alter einfach gebraucht wird, um die Kosten zu decken. Wer ins Pflegeheim zieht, kann sich auch um die Vermietung etc. nicht mehr kümmern, sodass der Hausverkauf in der Regel am besten ist.

Probleme beim Immobilienverkauf im Alter vermeiden

Ein Verkauf der Immobilie ist nicht nur im Alter eine komplizierte Angelegenheit, bei der viel bedacht werden muss, wenn der Verkauf schnell, unkompliziert und natürlich möglichst gewinnbringend über die Bühne gehen soll. Wichtige Unterlagen müssen zusammengestellt, die Immobilie professionell beworben und es muss sich um Interessenten gekümmert werden.

Beim Immobilienverkauf im Alter kommen zudem noch einige Hürden hinzu: Ältere Hauseigner schätzen den Wert ihrer Immobilie oft zu hoch ein, da sie noch das neue Haus vor sich sehen und die ganzen Kosten, die dort hineingeflossen sind. Das führt dazu, dass beim eigenständigen Immobilienverkauf im Alter die Immobilien oft viel zu teuer angeboten werden und sich dadurch nur wenige oder gar keine Kaufinteressenten melden.

Zudem wird die Immobilie älterer Immobilienbesitzer oft mit einer rosaroten Brille betrachtet, da viele schöne Erinnerungen damit verknüpft sind. Im Exposé und bei Besichtigungsterminen wird dann manchmal nicht objektiv über den Zustand des Hauses berichtet, was zu Enttäuschungen bei Besichtigungsterminen führen kann.

Ein erfahrener Makler aus der Region nimmt Ihnen beim Immobilienverkauf im Alter die ganze Arbeit ab. Er kümmert sich um die Anforderung von Grundbucheintrag und Energiepass, legt mit Ihnen gemeinsam einen realistischen Angebotspreis fest, erstellt die Verkaufsunterlagen inklusive Exposé, schaltet verkaufsfördernde Anzeigen in geeigneten Medien, vereinbart Termine, führt Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen durch, bereitet den Kaufvertrag vor und nimmt am Notartermin teil. Zudem unterstützt er Sie auf Wunsch auch bei der Suche nach einer neuen Immobilie, die zu Ihrer aktuellen Lebenssituation besser passt, damit Sie Ihr Leben weiterhin eigenständig genießen können.